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把房子过户给父母所需手续 把房子过户给父母的程序

编辑:小豹子/2018-04-19 20:31

随着购房政策的改变,要想购买二套房子的话,国家规定是需要缴纳费用的。所以,现在很凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)多人都想办法,怎么能够减少费用。那么只能是房屋过户,这样才能使我们的第二套房变成头一套房。那么,接下来为大家介绍把房子过户给父母所需手续及把房子过户给父母的程序 。

把房子过户给父母所需手续

1、赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定房屋赠与时一定要采用书面的形式。

2、房屋赠与当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。而且市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。

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3、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。

4、房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,要提交下列证件:(1)申请书;(2)身份证件;(3)原房地产产权证;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。

5、这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续的,当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

把房子过户给父母的程序

1、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门需查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋给予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

2、房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

3、税费构成比较复杂,根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房和其它商品房的税费构成是不一样的。

4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登凤凰彩票网(5557713.com)记后,交易材料需移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单,到发证部门申领新的产权证。

5、对贷款买受人来说,在和卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易房屋进行评估,以确定买方贷款额度,然后批准买方贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋,然后结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

编辑总结:关于把房子过户给父母所需手续及把房子过户给父母的程序就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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